315|律师答疑：因发生疫情开发商延期交房，客户有权追究吗?

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来自海口（微信公众号）友投诉问题：因为疫情原因开发商延期交房，客户有权追究吗？

盈科(海口)律师事务所一等合伙人 段同泽 律师 ：

这个问题牵涉到大家早有耳闻的一个律概念”不可抗力“。不可抗力的律定义是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。具体到今天的话题，这里的不能预见、不能避免并不能克服的主语是开发商和客户。那么，谁来判断什么客观情况才是开发商和客户都不能预见、不能避免并不能克服的呢，一般是由院来判断。

这次疫情由于对全国造成了较大影响，所以今年2月10日，全国人工委明确，本次新型冠状病毒肺炎疫情对于不能履行合同的当事人来说，属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力。

这次疫情已属不可抗力，但因不可抗力不能履行合同，并以此主张部分或全部免除合同责任，开发商在合理期限内有完成通知和证明义务。受不可抗力影响的开发商要及时、迅速、准确地将不可抗力的情况以及补救措施通知购房者；同时，还要提供不可抗力确实发生，且对履行合同产生影响等的证明材料一并发给购房者。只有完成了上诉定义务，开发商才能构成因不可抗力导致的免责。

那么紧接着下一个问题就是延期多久。目前，绝大多数已经发延期通知的房企都未明确迟延交房的具体时间，购房者应持续关注，注意接收通知。虽然目前还不能确定准确延期时间。但给大家提供两个参照点，一是在疫情防控措施涉及企业停工方面的文件；二是企业迟延复工方面的文件。这里要注意的是由于房产纠纷属不动产纠纷，应在房产所在地管辖，因此上述两个参照点的参照地应在房产所在地。