王路：新政坚持“房住不炒”稳预期 加剧地产行业洗牌

2020年3月7日，海南省委办公厅、海南省省办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知通知》提出明确总体要求、明确部门职责、落实主体责任、健全住房体系、分类精准施策、规范市场秩序、落实目标任务和加强组织领导等方面内容。其中核心内容是建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制，并创新提出发展安居型商品住房，以及实行本地居民多套住房限购政策和商品住房现房销售制度等。

新冠肺炎疫情背景下，国内部分地方试图松绑楼市提振经济。海南省却推出房地产新政，进一步收紧调控，此举出人意料。为此采访了海口市房地产业协会、海南锦诚海岛服务商董事长王路，王路先生对当前政策做出以下浅读：

新政的背景及原因

1、落实“房住不炒”政策方针。

2、海南二季度开启自贸港建设，调整产业结构，稳定房地产预期。

3、自贸港的特殊体制需要结合国内外房地产体系特点，符合海南自贸港特色的房地产制度

新政对海南房地产市场的影响

1、落实安居型住房入市尚有时间（2～3年），影响部分刚需客户观望；

2、限2套政策，直接遏制比较具有购买力的改善和投资性需求入市，也进而影响开发企业营销节奏，市场量价存在波动下行压力；

3、预售转现售，加剧地产行业洗牌，高周转、能力差的企业，加速退出海南市场。

海口市房地产业协会、海南锦诚海岛服务商董事长 王路