业内看限购新政 | 张良：短期是利空，长期是利好

2020年3月7日，海南省委办公厅、海南省省办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知通知》提出明确总体要求、明确部门职责、落实主体责任、健全住房体系、分类精准施策、规范市场秩序、落实目标任务和加强组织领导等方面内容。其中核心内容是建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制，并创新提出发展安居型商品住房，以及实行本地居民多套住房限购政策和商品住房现房销售制度等。

新冠肺炎疫情背景下，国内部分地方试图松绑楼市提振经济。海南省却推出房地产新政，进一步收紧调控，此举出人意料。为此采访了业内人士，海口华盛御品项目副总经理张良，张良先生对当前政策做出以下浅读：

“首先，政策的意图，为了给自贸岛实施细则落地规避风险！

其次，本次政策的限购条款对本地改善型客户影响比较大，造成部分本地改善型需求客户失去购房资格！

第三，现房销售，对于即将拿地的开发商，对资金要求高，且鼓励租赁和经营，海南强者恒强的格局，未来将更为明显！

第四，鼓励安居房，租赁等是解决无房或居住面积不足者的住房需求，基本为低价房和保障房！

第五，商业鼓励租赁和经营，对于商办或者我们后续土地的开发是一个政策指导，但是政策的发布对于商业办公产品销售也是窗口！

较后，短期看是利空，全域限购，低价房入市，现房销售；但长期是利好，免税，离岸金融，信息自有都是有利条件，前提是提早布局到园区和产业！”

业内看海南限购新政 张良