他们是地产商的中坚力量，他们是城市崛起的脊梁，他们是美好生活的营造者。财经联动全国百城，推出《见地》人物系列之“对话经理人”，一起聆听区域总、城市总讲述你们建设美好生活的故事。本期【见地】对话嘉宾是金圣投资集团总裁——冯彬先生。
撰文程
摄影潘伟琦
金圣投资集团总裁——冯彬先生
冯彬，全联市场委顾问，海南省建筑文化交流协会副会长，现为金圣投资集团总裁。
投身地产行业二十多年来，他曾多个房地产项目的开发建设，多次带领团队打造出区域或行业标杆项目。在业界享有极高的声誉。
与冯彬的见面约在了他海边的一栋私宅里。正值午后，阳光醉人，茶香四溢。坐在记者面前的与其说是一位地产人，不如说更像一位学者。冯彬透漏，闲暇时，他喜欢入禅，正审思虑，调畅身心，云在青山，可得一丝轻安。或约三五好友，纵论天下，品酒煮茗，亦是快哉。
冯彬坦言，生活中他的爱好颇多，琴棋书画，运动休闲。但却无一深入。对于他，任何一项爱好都需要大把时间。“对于我们这些承担一个企业相当一部分经营责任的人而言，精力与时间都不容许。”
尽管辛苦，但乐在其中
先后任职多家大中型知名企业集团副总裁、总裁的冯彬，开发项目遍及海南、广东、重庆、河北、等省市。
“我来海南时，正逢九十年代初期海南大开发退潮，当时我工作的集团在海南和内地都投资开发了房地产项目，在地产开发和经营业务方面，我都有负责。”
此后在海南、广东、重庆和京冀地区，冯彬一直从事地产行业管理工作。二十多年的工作经历，亲历了海南和其它一些城市的发展变迁。
冯彬表示，房地产业作为美好生活的重要载体之一，三十多年来，以看得见的速度，改变着落后的城市空间和面貌，群众的居住质量和生活方式快速得以提升与转变，中国今天繁荣，房地产作为支柱产业，不可没。
“作为地产人，看着自己、主导的一个个项目不断建成面世，尤其是成打造出一个个标杆，改变区域形象，得到消费者与的广泛认可和表扬时，自己会很有成就感，从事地产工作，尽管辛苦，但乐在其中。”
雨露均沾的时代结束了
“说中国房地产进入下半场，的确毫不为过。”
在冯彬看来，中国房地产业经过三十余年的发展，一方面巨大的改变了我们落后的城市面貌，拉动了配套产业的大发展，使中国城市人居状况得到了彻底改善。
另一方面，中国城市化率到2018年已达59.58%，东部沿海发达地区城市化率已达70%， 估计到2030年即会达到世界发达国家城市化率水平。
冯彬认为，在上半场，房企拼资源，拼规模和周转速度，下半场必定要拼品质、服务和体验。
去年以来，地产企业纷纷对企业进行更名，提出新的发展定位，深圳万科地产更名万科发展，企业定位为“美好生活场景师”。融创提出做“美好生活运营商”。绿城提出打造“理想生活集团”，“创造生活的美好”。从地产巨头到中小房企，无不在向“美好生活”靠拢。
冯彬敏锐的指出，房企进行“美好生活”的定位与布局，充分说明了身处赛道的赛手们，已深深的明白中国房地产发展到了一个新的时段。满足不了消费者更好的生活需求的房企，必将失去市场。
“房地产雨露均沾的时代结束了。这不是房企的觉悟高，是市场发展成熟的必然，也是时代大势所趋，毕竟“住”是老百姓美好生活的最基本组成部分。”
冯彬先生接受采访
转型的能力决定企业的空间
海南近年开始，下力气解决房地产独大的产业不均衡问题，并着力发展以服务业和旅游业为主的第三产业，尤其是进入2019年，为给建设自贸港留空间，海南更是明确今后住宅用地原则上不再增加供应。
“对于广大房企而言，转型升级的能力已经决定了企业的发展空间。”
冯彬坦言，海南地产人面临这种变化，要主动调整适应，才能获得生存空间。“可在地产经营，商业招商运营、楼宇经济，众创空间打造，产业园区、康养和旅游项目开发建设方面，多加关注，快速学习，才能更好的顺应自贸区建设发展事业。”
冯彬认为，未来海南房地产市场，在海南全岛自贸区和自贸港建设利好中，房地产产品会呈现多样化，以满足自贸港下需求。
“房地产整体上还是会有很好的前景，我希望海南自贸港如期建成。”
“茶”过三巡，话题还是离不开自贸港。我们十分看好海南的未来，尽管目前海南执行着史上最为严历的房地产调控政策，但我们看到海南全上下正以十分的努力，加速自贸区（港）建设，成果也不断呈现，相信海南一定会越来越好。
冯彬透露：“我们的战略是顺应海南发展大势，深耕海南，根据自贸区与自贸港定位，在总部经济和产业园区方面发力。”他表示，近期正在三亚实施创新创业园区开发建设，与此同时，在海口江东新区的产业地产项目前期工作也已经展开。
采访者与冯彬先生合影
